Neu Isenburg:
NEU-ISENBURG: - ERBFALL - Abrissgrundstück - 5 Min.Fußweg zum Isenburg Zentrum
Objekt-Nr.: H.1623.NILS51.3.
Familie
Hofeinfahrt.Draufsicht
20240418_082341
20240418_082449
Hof1
Grundstück ca.:
580 m²
Preis:
499.000 €
HINWEIS! Erbfall. Der geforderte Kaufpreis liegt überprüfbar unter dem aktuellen Bodenrichtwert für Grundstücke.
Das Grundstück befindet sich in der Luisenstr.50 in Neu Isenburg, nur wenige Gehminuten von dem großen Einkaufszentraum, dem Isenburg Zentrum, entfern. Es ist noch bebaut mit einem Haus (EG/1.OG) eines ehemaligen Dachdeckerbetrieb.
KEINE Altlasten. KEINE Baulasten.
Nachweise liegen schriftlich vor.
Das bisher handwerklich gewerblich genutzte Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, wo Interessenten nach einem Gewerbe suchen müssten.
Die Gewerbeliegenschaften der Vergangenheit im Umfeld werden jetzt alle zu Wohnzwecken genutzt.
Unter Ausnutzung einer modernen Architektursprache, sehen wir hier die Möglichkeit für eine Neubebauung mit Wohnraum.
Lt.Kreisbauamt gab es in der HBO in 10.2025 einige Veränderungen.
Auch wurden die erforderlichen Abstandsflächen bei einer Neubebauung von bisher 3,00 Meter wieder auf den alten Stand von 2,50 Meter zurückgeführt.…
Bei einem Grundstücksverkauf unter dem aktuellen Bodenrichtwert, ist eine Neubebauung sicherlich neben der Option dort ein Gewerbe weiterzuführen, auch eine sinnhafte wirtschaftliche Verwertung dieses Grundstück.
DIE FLURKARTE:
Alle Grundstücke wurden in 08.2025 zu einem Grundstück vereinigt.
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Erschliessung: erschlossen
Bebaubar nach: Bebauung nach Bebauungsplan
Verfügbar ab: Sofort
Provisionspflichtig: ja
Provision: 5,95 % aus dem Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
5,95 % aus dem Kaufpreis entspricht 5 % aus dem Kaufpreis zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Herr Manfred Jaecks
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