OF-WESTEND: Maisonette geteilt in - 1x2 ZW/Blk.ca.77 m² + 1x2 Zi.Dachstudio/Blk.ca.51m²

63069 Offenbach

Balkon, Gäste-WC, Keller

  • 340.000 € Kaufpreis
  • 128 m²Wohnfläche (ca.)
  • 4Zimmer
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Ihr Ansprechpartner
Manfred Jaecks
E-Mail: m.jaecks@jexx.de
Telefon: 069-8484680

Preise und Kosten

Preise

Kaufpreis
340.000 €

Provision

5,95 % aus dem Kaufpreis. Entspricht 5 % aus dem Kaufpreis zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer. Fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immobilie

Objekt

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller

Wohnlage

Ein Super Wohnstandort. Offenbach-Westend.
Nur wenige Minuten in den nächsten Park.

Besonders großer Erholungs- und Freizeitwert nicht nur wegen der Wohnlage sondern auch wegen dem Umfeld und der Nähe zu dem bekannten Dreieichpark (Teich, Springbrunnen, Laufwege) sehr groß.

Kaum Verkehr, Viel Natur und die hiesige Tierwelt vor der Haustür.


Energie/ Versorgung

Energieausweis vorhanden
ja
Baujahr laut Energieausweis
1956
Energieverbrauch in kWh/(m²*a)
119,9
Ausweis Ausstellungsdatum
21.11.2016
Ausweis Ablaufdatum
20.11.2026
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Beschreibung

Objektbeschreibung

Erklärung dieser Maisonettewohnung.
Diese Maisonettewohnung ist lt.Teilungserklärung eine einzige Wohnung über 2 Wohnetagen.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer/Verkäufer in 2 abgeschlossene Wohnungen geteilt und so auch in der Vergangenheit wirtschaftlich als Renditeobjekt genutzt.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die größere Wohnung in der unteren Wohnebene, bewohnt vom Sohn des Vermieters, wird mieterfrei übergeben werden können.


Die untere Wohnetage: Bewohnt von einem Familienmitglied des Verkäufers
1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
1 Schlafzimmer
1 sehr große Wohnküche
1 Badezimmer mit Fenster
Insgesamt: 2 Zimmer, Küche, Bad
ca 77 m² Wfl.


Die obere Wohnetage - ausgebaut als Dachstudio: Fremdvermietet
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
1 Schlafzimmer
1 Arbeitsküche
1 Badezimmer
Insgesamt: 2 Zimmer, Küche, Bad
ca 51 m² Wfl.


Insgesamt hat diese Maisonettewohnung, die derzeit nicht als eine Wohnung genutzt, sondern wirtschaftlich als 2 getrennte und abgeschlossene Wohnungen vermietet wird, 128 m² Wohnfläche.

Eine Nutzung der gesamten Wohnung als wirtschaftlich eine Einheit ist jederzeit mit einigen Veränderungen möglich.


Wohnen in einer anspruchsvollen Villengegend am Rand des Offenbacher Westend.
Wer sich in Offenbach auskennt und das Westend kennt, weiß diesen Standort zu schätzen.

Eigentlich Baujahr ca. 1900.

Die Immobilie wurde im Krieg teilweise zerstört, dann jedoch in den 50er Jahren in der Raumaufteilung im gleichen Stil NEU aufgebaut.


Das ganze Gebäude hat nur 3 Geschosse (EG, 1.OG, 2.OG/DG)


Der erste repräsentative Eindruck fängt den Besucher schon mit der Begehung des Hauses ein.

Wer nicht nur dort leben oder vermieten, sondern auch repräsentieren möchte, sollte sich dieses Angebot unbedingt ansehen.


Nichts für Langweiler und einfallslose Wohnungssuchende.


Klingt vielleicht für manchen etwas ungewöhnlich.

Deshalb empfehlen wir unbedingt eine Besichtigung.


Eine Immobilie mit diesem Hintergrund und den beschriebenen Möglichkeiten gelangt nur sehr sehr selten in den Verkauf.


Ausstattung

* Küchen
UNTERGESCHOSS:
- große Wohnküche (wie bei Oma)
OBERGESCHOSS:
- reine Arbeitsküche

* Badezimmer
UNTERGESCHOSS:
- Wannenbad
- mit Fenster
- mit WC
- mit Waschbecken
OBERGESCHOSS:
- mit Duschbad
- mit WC
- mit Waschbecken

* Fenster
- Thermofenster

* Fussboden
- Laminat
- Steinfliesen

* Garten
- Keine Mitbenutzung
- jedoch uneingeschränktes genießen der dichten Grünzonen hinter dem Haus

* Balkon
UNTERGESCHOSS:
- Balkon in Süd/West Lage
- Weitblick über die Bäume hinweg
OBERGESCHOSS:
- Balkon in Süd/West Lage
- Weitblick über die Bäume hinweg

* Heizung
- Fernwärme

* Keller
- Blickdichter Kellerraum
- mit eigenem Licht
- mit Steckdose


Sonstige Angaben
Wer es genießt im Grünen zwischen der alten und neuen Architektur zu wohnen, wird sich in diesem Wohnviertel sehr wohlfühlen.

Ansehen lohnt bestimmt !!

Eine Immobilie mit diesem Hintergrund und den beschriebenen Möglichkeiten gelangt nur sehr sehr selten in den Verkauf.
Zimmer
4
Wohnfläche
128m2
Stockwerk
2
Hausstockwerke
3
Schlafzimmer-Anzahl
3
Badezimmer-Anzahl
2
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Balkon/Terasse
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1956
Qualität der Ausstattung
normal