FRANKFURT-RIEDERWALD: Ca.3.440 m² Gewerbegrundstück

60388 Frankfurt am Main

keine Angaben

  • 2.500.000 € Kaufpreis
  • 3.440 m²Grundstücksfläche (ca.)
  • J.G.63519Objekt ID
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Preise und Kosten

Preise

Kaufpreis
2.500.000 €

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  • provisionsfrei

Immobilie

Objekt-ID

J.G.63519

Objekt

  • keine Angaben

Wohnlage

Frankfurt-Riederwald. Zwischen dem "Seckbacher Ried" und dem "Riederwaldstadtion".
Manche Betrachter ziehen Parallelen zu anderen Gewerbegebiete, die angepasst an die 
Wohnraumsituation im Rhein-Main-Gebiet, möglicherweise zu neuen Flächen für künftige 
Wohnbebauung ausgewiesen werden.

Energie/ Versorgung

Energieausweis vorhanden
ja
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauch in kWh/(m²*a)
272,1
Ausweis Ausstellungsdatum
27.02.2019
Ausweis Ablaufdatum
26.02.2029
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung

Beschreibung

Objektbeschreibung
Nicht nur Wohn-Geschäftshäuser können rentabel sein. 
Diese Gewerbeliegenschaft schreibt bei dem geforderten Kaufpreis bereits jetzt schon 
eine Renditevon 4,83 %.   Und das ganz ohne vorweggenommene Mieterhöhung. 
Die Mieter sind überwiegend Langzeitmieter mit unveränderten Basismieten. 
Eine Anpassung wäre hier sicherlich angebracht und möglich.
Die Vermietung der Gewerberäume erfolgt zzgl. Mehrwertsteuer.
.
Von insgesamt 2.282,41 m² vermietbarer Fläche beläuft sich der Anteil an Wohnfläche auf insgesamt auf ca. 230 m². 
Die Vermietung der Wohnfläche erfolgt ohne Mehrwertsteuer.
.
Auf dem Grundstück sind ausreichend PKW Stellplätze vorhanden.

Ausstattung
* Heizung
- Ölzentralheizung für alle Gebäude
- Ausgenommen für die KFZ Werkstatt
* Die KFZ-Werkstatt
- wird mit einer Gasheizung beheizt
- ausgekoppelt von allen anderen Gewerken
- Branchenbedingt mit kWh Wert 757,8
Stete Toröffnungen und Fahrzeugbewegungen erhöhen den Heizkostenbedarf der KFZ-Werkstatt.

Sonstige Angaben
Eine noch entwicklungsfähige Wohn- und Gewerbeliegenschaft an einem wachsenden Standort in Frankfurt.
Mit Fertigstellung des Riederwaldtunnel und Neuanbindung der A661 wird sich der Stadtteil Riederwald verändern.
Sowohl für den Wohnanspruch als auch für die Gewerbetreibenden.

Wir erinnern an die lange Bauzeit der A661.
Ohne diese Verbindung wäre noch heute die stattgefundene Entwicklung von Offenbach und dem Bereich der Hanauer Landstr. nicht denkbar gewesen.

Der Riederwald kommt. Unaufhaltsam.
Zimmer
0
Wohnfläche
230m2
Grundstück
3.440m2
Schlafzimmer-Anzahl
0
Badezimmer-Anzahl
0
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1963
Qualität der Ausstattung
normal
Bezugfrei ab
Nach Vereinbarung